Fırsat No: #ce9e4
6.000.000 TL
Karayolları Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1324477618
4+1 180 m² 33.333 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
88/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %72 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %12 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %21.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 107 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%96).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Karayolları MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı14.664.615 TL11.120.024 TL
Ort. m² fiyatı83.957 TL53.505 TL
Ort. kira—87.344 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %59 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %60 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 107 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.344 TL · yıllık brüt %17,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗