Fırsat No: #ccfb4
7.950.000 TL
Kayışdağı Mah, Ataşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1293551495
4+2 180 m² 44.167 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
47/100
📈 Yatırım Puanı
59/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %13 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 88 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kayışdağı MahAtaşehir geneli
Ort. satış fiyatı9.831.667 TL12.036.408 TL
Ort. m² fiyatı52.207 TL63.904 TL
Ort. kira—62.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %15 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 88 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 62.000 TL · yıllık brüt %9,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗