Fırsat No: #cbef3
4.200.000 TL
Siteler Mah, Aliağa · İzmir
Sahibinden İlan No
1314922472
1+1 60 m² 70.000 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
102/100
📈 Yatırım Puanı
88/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %17 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %18 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.7.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 53 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%13).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Siteler MahAliağa geneli
Ort. satış fiyatı4.462.292 TL3.937.652 TL
Ort. m² fiyatı83.456 TL73.646 TL
Ort. kira26.984 TL26.290 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %7 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %5 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 53 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.984 TL · yıllık brüt %7,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗