Fırsat No: #c8f85
3.150.000 TL
Piri Paşa Mah, Beyoğlu · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323739450
2+1 85 m² 37.059 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
91/100
📈 Yatırım Puanı
96/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %46 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 74 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%30).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Piri Paşa MahBeyoğlu geneli
Ort. satış fiyatı6.121.739 TL7.965.901 TL
Ort. m² fiyatı66.848 TL88.884 TL
Ort. kira36.677 TL51.148 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %60 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 74 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 36.677 TL · yıllık brüt %14

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗