Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Mah 4,5+1 — İlan #c8b42

Fırsat No: #c8b42

9.990.000 TL

Bahçeşehir 2. Kısım Mah, Başakşehir · İstanbul

Sahibinden İlan No

1287698792

4,5+1 270 m² 37.000 TL/m² Kiracılı

📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

88/100

📈 Yatırım Puanı

108/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.

Alan Avantajı75/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %17 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı100/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu0/100

Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.

Kullanım Durumu100/100

Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100

Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.

Kira Getirisi Potansiyeli100/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.6.

Bölgesel Satış Hızı75/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 40 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı10/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Aynı oda tipi (4,5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %50 altında ↓

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %62 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 40 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 81.333 TL · yıllık brüt %9,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗