Fırsat No: #c8ab2
6.550.000 TL
Kefken Adası, Kandıra · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1237194857
3+1 198 m² 33.081 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
83/100
📈 Yatırım Puanı
67/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %40 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %1.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%53).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kefken AdasıKandıra geneli
Ort. satış fiyatı7.960.714 TL8.001.040 TL
Ort. m² fiyatı53.188 TL47.050 TL
Ort. kira11.679 TL21.038 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %30 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 11.679 TL · yıllık brüt %2,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗