Fırsat No: #c88a6
2.650.000 TL
Manavkuyu Mah, Bayraklı · İzmir
Sahibinden İlan No
1310842128
1+1 50 m² 53.000 TL/m² Bina: 5 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
97/100
📈 Yatırım Puanı
108/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %51 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.4.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 38 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Manavkuyu MahBayraklı geneli
Ort. satış fiyatı5.220.000 TL4.842.263 TL
Ort. m² fiyatı103.575 TL85.093 TL
Ort. kira27.833 TL29.616 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 38 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 27.833 TL · yıllık brüt %12,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗