Fırsat No: #c7ca4
6.200.000 TL
Cumhuriyet Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322189413
3+1 110 m² 56.364 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
13/100
📈 Yatırım Puanı
39/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 48 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%51).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Cumhuriyet MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı5.837.671 TL8.210.536 TL
Ort. m² fiyatı45.737 TL66.626 TL
Ort. kira49.385 TL56.019 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 üzerinde ↑, ilçeye göre %24 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %23 üzerinde ↑, ilçeye göre %15 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 48 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.385 TL · yıllık brüt %9,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗