Fırsat No: #c715f
19.000.000 TL
Sahil Mah, Beylikdüzü · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326932005
5+1 320 m² 59.375 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
60/100
📈 Yatırım Puanı
74/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.8.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 60 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%107).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sahil MahBeylikdüzü geneli
Ort. satış fiyatı16.280.000 TL15.392.614 TL
Ort. m² fiyatı58.054 TL51.122 TL
Ort. kira—109.900 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %17 üzerinde ↑, ilçeye göre %23 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %16 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 60 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 109.900 TL · yıllık brüt %6,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗