Fırsat No: #c6a1f
6.100.000 TL
Merkez Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319908378
2+1 103 m² 59.223 TL/m² Bina: 5 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
99/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %37 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %14 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.8.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%65).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı9.856.569 TL6.310.257 TL
Ort. m² fiyatı101.060 TL70.773 TL
Ort. kira50.912 TL40.402 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %3 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %41 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 50.912 TL · yıllık brüt %10

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗