Fırsat No: #c50c2
17.700.000 TL
Başak Mah, Başakşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1314385384
4+1 194 m² 91.237 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %16 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%25).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Başak MahBaşakşehir geneli
Ort. satış fiyatı21.568.795 TL19.845.070 TL
Ort. m² fiyatı105.641 TL91.362 TL
Ort. kira101.594 TL95.850 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %11 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 101.594 TL · yıllık brüt %6,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗