Fırsat No: #c4ea6
60.000.000 TL
Yalıköy Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1312385780
5+2 480 m² 125.000 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
80/100
📈 Yatırım Puanı
61/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %19 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %121 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 101 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%33).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yalıköy MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı—75.075.000 TL
Ort. m² fiyatı—157.768 TL
Ort. kira—170.348 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %20 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %21 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 101 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 170.348 TL · yıllık brüt %3,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗