Fırsat No: #c462d
6.500.000 TL
Tahtakale Mah, Avcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325129852
3+1 159 m² 40.881 TL/m² Bina: 6-10
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
97/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %36 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %14 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.2.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 55 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tahtakale MahAvcılar geneli
Ort. satış fiyatı10.262.546 TL7.670.777 TL
Ort. m² fiyatı63.167 TL51.900 TL
Ort. kira55.535 TL48.028 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %21 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 55 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 55.535 TL · yıllık brüt %10,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗