Fırsat No: #c44c4
6.400.000 TL
Çukuraltı Mah, Menderes · İzmir
Sahibinden İlan No
1194024047
3+2 180 m² 35.556 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
83/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %48 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %15 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 65 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çukuraltı MahMenderes geneli
Ort. satış fiyatı11.210.000 TL13.231.250 TL
Ort. m² fiyatı61.047 TL68.605 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %52 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %42 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 65 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗