Fırsat No: #c2a71
1.490.000 TL
Cumhuriyet Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1321280804
4+1 250 m² 5.960 TL/m² Bina: 2 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
87/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %49 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %56 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %47.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%140).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Cumhuriyet MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı2.806.000 TL8.965.970 TL
Ort. m² fiyatı16.920 TL40.334 TL
Ort. kira—56.171 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %47 altında ↓, ilçeye göre %83 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %65 altında ↓, ilçeye göre %85 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 56.171 TL · yıllık brüt %45,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗