Fırsat No: #c26ad
3.000.000 TL
Akçabeyli Mah, Kandıra · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1324988572
1+1 431 m² 6.961 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
104/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %87 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %479 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu50/100
Satıcı 5 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %2 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 88 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akçabeyli MahKandıra geneli
Ort. satış fiyatı3.721.111 TL3.779.872 TL
Ort. m² fiyatı8.634 TL42.274 TL
Ort. kira—4.627 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %21 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %84 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 88 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 4.627 TL · yıllık brüt %1,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗