Fırsat No: #c1c47
27.500.000 TL
Bahçeşehir 2. Kısım Mah, Başakşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325514543
6+2 450 m² 61.111 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
33/100
📈 Yatırım Puanı
29/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 97 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%82).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahçeşehir 2. Kısım MahBaşakşehir geneli
Ort. satış fiyatı30.636.630 TL32.726.888 TL
Ort. m² fiyatı70.865 TL79.542 TL
Ort. kira127.375 TL142.413 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %23 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 97 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 127.375 TL · yıllık brüt %5,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗