Fırsat No: #c091e
14.000.000 TL
Yenibağarası Mah, Foça · İzmir
Sahibinden İlan No
1327270196
5+1 186 m² 75.269 TL/m² Bina: 3 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
69/100
📈 Yatırım Puanı
73/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %19 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 87 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenibağarası MahFoça geneli
Ort. satış fiyatı22.426.923 TL20.314.286 TL
Ort. m² fiyatı88.141 TL89.756 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %15 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 87 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗