Fırsat No: #be4b1
10.500.000 TL
Kumburgaz Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327651531
5+2 220 m² 47.727 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
92/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 99 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%62).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kumburgaz MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı22.586.364 TL21.364.961 TL
Ort. m² fiyatı76.450 TL59.937 TL
Ort. kira—114.746 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %54 altında ↓, ilçeye göre %51 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %20 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 99 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 114.746 TL · yıllık brüt %13,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗