Fırsat No: #bdb8b
192.000.000 TL
Uskumruköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322540123
7+1 410 m² 468.293 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
21/100
📈 Yatırım Puanı
18/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%63).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (7+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Uskumruköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı189.031.250 TL173.194.737 TL
Ort. m² fiyatı346.186 TL337.394 TL
Ort. kira575.833 TL425.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %11 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 üzerinde ↑, ilçeye göre %39 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 575.833 TL · yıllık brüt %3,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗