Fırsat No: #bb40d
4.650.000 TL
Altıntaş Mah, Konak · İzmir
Sahibinden İlan No
1326331780
3+1 125 m² 37.200 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
52/100
📈 Yatırım Puanı
54/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %8 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%44).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Altıntaş MahKonak geneli
Ort. satış fiyatı5.302.442 TL5.742.935 TL
Ort. m² fiyatı40.943 TL45.118 TL
Ort. kira28.594 TL44.270 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 altında ↓, ilçeye göre %19 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 28.594 TL · yıllık brüt %7,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗