Fırsat No: #bad5f
4.000.000 TL
Sarıgöl Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327549380
1+1 100 m² 40.000 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
95/100
📈 Yatırım Puanı
100/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %54 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sarıgöl MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı4.241.296 TL4.872.869 TL
Ort. m² fiyatı62.189 TL64.016 TL
Ort. kira30.241 TL37.610 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %36 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 30.241 TL · yıllık brüt %9,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗