Fırsat No: #b9f87
9.900.000 TL
Maltepe Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1195249567
2+1 123 m² 80.488 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
67/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %36 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Maltepe MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı13.493.182 TL10.472.584 TL
Ort. m² fiyatı116.651 TL102.813 TL
Ort. kira54.556 TL44.656 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %5 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %22 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 54.556 TL · yıllık brüt %6,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗