Fırsat No: #b8cb7
1.875.000 TL
Nine Hatun Mah, Esenler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1301783571
1+1 75 m² 25.000 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
72/100
📈 Yatırım Puanı
80/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %7 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%32).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Nine Hatun MahEsenler geneli
Ort. satış fiyatı2.156.111 TL2.642.541 TL
Ort. m² fiyatı35.971 TL37.973 TL
Ort. kira—23.150 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %13 altında ↓, ilçeye göre %29 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 23.150 TL · yıllık brüt %14,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗