Fırsat No: #b8458
6.500.000 TL
Siteler Mah, Aliağa · İzmir
Sahibinden İlan No
1308665775
3+1 135 m² 48.148 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %25 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.3.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 56 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Siteler MahAliağa geneli
Ort. satış fiyatı8.304.467 TL6.924.100 TL
Ort. m² fiyatı62.755 TL52.044 TL
Ort. kira46.636 TL36.415 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %6 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %23 altında ↓, ilçeye göre %7 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 56 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 46.636 TL · yıllık brüt %8,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗