Fırsat No: #b5fee
5.900.000 TL
Sırasöğütler Mah, Darıca · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1319485844
3+1 190 m² 31.053 TL/m² Bina: 5 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
106/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %37 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %58 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 93 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%14).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sırasöğütler MahDarıca geneli
Ort. satış fiyatı5.937.474 TL6.085.853 TL
Ort. m² fiyatı50.569 TL46.769 TL
Ort. kira30.033 TL30.295 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %1 altında ↓, ilçeye göre %3 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %39 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 93 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 30.033 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗