Fırsat No: #b53f0
4.950.000 TL
Mimar Sinan Mah, Körfez · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1307137997
2+1 90 m² 55.000 TL/m² Kiracılı
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
22/100
📈 Yatırım Puanı
34/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.1.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 49 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%51).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mimar Sinan MahKörfez geneli
Ort. satış fiyatı4.133.871 TL3.840.447 TL
Ort. m² fiyatı39.603 TL37.919 TL
Ort. kira26.495 TL22.067 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %20 üzerinde ↑, ilçeye göre %29 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %39 üzerinde ↑, ilçeye göre %45 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 49 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.495 TL · yıllık brüt %6,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗