Fırsat No: #b399a
13.600.000 TL
Tahtakale Mah, Avcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315517613
3+1 168 m² 80.952 TL/m² Bina: 3 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
37/100
📈 Yatırım Puanı
23/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %2 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.9.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 55 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tahtakale MahAvcılar geneli
Ort. satış fiyatı10.262.546 TL7.670.777 TL
Ort. m² fiyatı63.167 TL51.900 TL
Ort. kira55.535 TL48.028 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %33 üzerinde ↑, ilçeye göre %77 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %28 üzerinde ↑, ilçeye göre %56 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 55 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 55.535 TL · yıllık brüt %4,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗