Fırsat No: #b2125
3.950.000 TL
Kabakoz Mah, Şile · İstanbul
Sahibinden İlan No
1291722352
2+1 182 m² 21.703 TL/m² Bina: 2 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
99/100
📈 Yatırım Puanı
107/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %77 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %82 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.2.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%61).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kabakoz MahŞile geneli
Ort. satış fiyatı4.780.000 TL7.793.893 TL
Ort. m² fiyatı66.309 TL80.337 TL
Ort. kira—40.721 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %49 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %67 altında ↓, ilçeye göre %73 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 40.721 TL · yıllık brüt %12,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗