Fırsat No: #b154a
7.950.000 TL
Şirince Mah, Selçuk · İzmir
Sahibinden İlan No
1308322475
2+1 388 m² 20.490 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
71/100
📈 Yatırım Puanı
63/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %46 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %198 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 83 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%109).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Şirince MahSelçuk geneli
Ort. satış fiyatı9.762.500 TL4.856.726 TL
Ort. m² fiyatı74.744 TL45.343 TL
Ort. kira—25.541 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %64 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %73 altında ↓, ilçeye göre %55 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 83 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.541 TL · yıllık brüt %3,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗