Fırsat No: #af8a9
37.500.000 TL
Çelebi Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1263296798
6+2 550 m² 68.182 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
74/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %35 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%68).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çelebi MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı—36.583.333 TL
Ort. m² fiyatı—96.246 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %3 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %29 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗