Fırsat No: #aeff4
4.950.000 TL
Yavuz Selim Mah, Sultanbeyli · İstanbul
Sahibinden İlan No
1287073611
3+1 130 m² 38.077 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %7 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.6.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%15).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yavuz Selim MahSultanbeyli geneli
Ort. satış fiyatı5.087.356 TL6.001.530 TL
Ort. m² fiyatı40.313 TL50.647 TL
Ort. kira25.330 TL31.680 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %3 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %25 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.330 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗