Fırsat No: #ac50f
12.000.000 TL
Güven Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1260588284
5+1 230 m² 52.174 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
43/100
📈 Yatırım Puanı
42/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Güven MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı—11.732.759 TL
Ort. m² fiyatı—58.923 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %2 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %11 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗