Fırsat No: #aa724
9.000.000 TL
Sahrayı Cedit Mah, Kadıköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322717470
2+1 85 m² 105.882 TL/m² Bina: 26-30 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
95/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %29 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%22).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sahrayı Cedit MahKadıköy geneli
Ort. satış fiyatı13.166.617 TL14.199.243 TL
Ort. m² fiyatı148.018 TL154.626 TL
Ort. kira71.726 TL68.166 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %32 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 71.726 TL · yıllık brüt %9,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗