Fırsat No: #a9fe1
62.500.000 TL
Ortaköy Mah, Beşiktaş · İstanbul
Sahibinden İlan No
1300711423
5+2 230 m² 271.739 TL/m² Bina: 21-25 Kiracılı
📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
28/100
📈 Yatırım Puanı
42/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %25 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 92 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%69).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ortaköy MahBeşiktaş geneli
Ort. satış fiyatı—83.764.286 TL
Ort. m² fiyatı—250.183 TL
Ort. kira—367.917 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %25 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %9 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 92 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 367.917 TL · yıllık brüt %7,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗