Fırsat No: #a96ea
13.100.000 TL
Merkez Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1314426405
5+1 280 m² 46.786 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
66/100
📈 Yatırım Puanı
65/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %40 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı12.714.286 TL13.597.241 TL
Ort. m² fiyatı67.048 TL70.085 TL
Ort. kira—133.091 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %3 üzerinde ↑, ilçeye göre %4 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %33 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 133.091 TL · yıllık brüt %12,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗