Fırsat No: #a8b18
165.000.000 TL
Alkent 2000 Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325832412
8+2 2500 m² 66.000 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
72/100
📈 Yatırım Puanı
61/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %118 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%38).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (8+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Alkent 2000 MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı131.675.882 TL79.504.603 TL
Ort. m² fiyatı116.460 TL87.231 TL
Ort. kira437.143 TL391.333 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %25 üzerinde ↑, ilçeye göre %108 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %24 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 437.143 TL · yıllık brüt %3,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗