Fırsat No: #a810d
15.800.000 TL
Meşrutiyet Mah, Şile · İstanbul
Sahibinden İlan No
1321312893
4+2 360 m² 43.889 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
99/100
📈 Yatırım Puanı
87/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %45 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %50 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 94 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%14).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Meşrutiyet MahŞile geneli
Ort. satış fiyatı17.355.556 TL19.436.471 TL
Ort. m² fiyatı80.259 TL77.225 TL
Ort. kira—96.375 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %19 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %43 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 94 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 96.375 TL · yıllık brüt %7,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗