Fırsat No: #a7d23
4.740.000 TL
Yedi Eylül Mah, Torbalı · İzmir
Sahibinden İlan No
1312729750
3+1 150 m² 31.600 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
107/100
📈 Yatırım Puanı
102/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %17 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %7 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.6.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 45 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yedi Eylül MahTorbalı geneli
Ort. satış fiyatı5.386.914 TL5.526.879 TL
Ort. m² fiyatı38.027 TL37.318 TL
Ort. kira29.868 TL26.510 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 45 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 29.868 TL · yıllık brüt %7,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗