Fırsat No: #a744c
9.500.000 TL
Merkez Mah, Karaburun · İzmir
Sahibinden İlan No
1308206741
3+1 126 m² 75.397 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
87/100
📈 Yatırım Puanı
79/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %34 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 110 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%59).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahKaraburun geneli
Ort. satış fiyatı14.655.882 TL11.520.576 TL
Ort. m² fiyatı111.254 TL87.486 TL
Ort. kira14.000 TL60.035 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 110 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 14.000 TL · yıllık brüt %1,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗