Fırsat No: #a6e2f
14.000.000 TL
Kültür Mah, Konak · İzmir
Sahibinden İlan No
1298555304
4+1 210 m² 66.667 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
77/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %32 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 38 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%30).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kültür MahKonak geneli
Ort. satış fiyatı19.737.333 TL14.059.293 TL
Ort. m² fiyatı99.434 TL77.633 TL
Ort. kira78.909 TL102.508 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 38 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 78.909 TL · yıllık brüt %6,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗