Fırsat No: #a6c9f
75.000.000 TL
Kirazlıtepe Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322966737
6+2 400 m² 187.500 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
45/100
📈 Yatırım Puanı
30/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %26 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%78).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kirazlıtepe MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı—55.428.627 TL
Ort. m² fiyatı—125.241 TL
Ort. kira—271.750 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %35 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %50 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 271.750 TL · yıllık brüt %4,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗