Fırsat No: #a6a25
8.500.000 TL
Hamidiye Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326999653
4+1 160 m² 53.125 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
91/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %72 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%6).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hamidiye MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı40.873.406 TL17.757.612 TL
Ort. m² fiyatı192.503 TL95.919 TL
Ort. kira—90.264 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %79 altında ↓, ilçeye göre %52 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %72 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 90.264 TL · yıllık brüt %12,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗