Fırsat No: #a5d32
3.550.000 TL
Ulucak Mustafa Kemal Atatürk Mah, Kemalpaşa · İzmir
Sahibinden İlan No
1297152365
2+1 80 m² 44.375 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
104/100
📈 Yatırım Puanı
108/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %24 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.6.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 39 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ulucak Mustafa Kemal Atatürk MahKemalpaşa geneli
Ort. satış fiyatı5.101.774 TL4.698.522 TL
Ort. m² fiyatı58.670 TL48.142 TL
Ort. kira29.432 TL25.896 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %24 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 39 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 29.432 TL · yıllık brüt %9,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗