Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Mah 4+1 — İlan #a5baf

Fırsat No: #a5baf

7.700.000 TL

Bahçeşehir 2. Kısım Mah, Başakşehir · İstanbul

Sahibinden İlan No

1224218591

4+1 236 m² 32.627 TL/m²

💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

105/100

📈 Yatırım Puanı

109/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %52 daha uygun.

Alan Avantajı55/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %7 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı100/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu100/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %28 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu0/100

Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100

Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.

Kira Getirisi Potansiyeli100/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.7.

Bölgesel Satış Hızı0/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı40/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%30).

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %50 altında ↓, ilçeye göre %61 altında ↓

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %52 altında ↓, ilçeye göre %64 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 74.580 TL · yıllık brüt %11,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗