Fırsat No: #a57dd
2.275.000 TL
Güzeltepe Mah, Çiğli · İzmir
Sahibinden İlan No
1324636101
1+1 60 m² 37.917 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
100/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 91 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Güzeltepe MahÇiğli geneli
Ort. satış fiyatı2.508.000 TL3.913.309 TL
Ort. m² fiyatı42.563 TL70.600 TL
Ort. kira—25.517 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %11 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 91 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.517 TL · yıllık brüt %13,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗