Fırsat No: #a4cd7
5.100.000 TL
Söğütlü çeşme Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1299820067
4+1 155 m² 32.903 TL/m² Bina: 3 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
110/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %27 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %25.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 80 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%13).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Söğütlü çeşme MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı6.360.667 TL17.664.029 TL
Ort. m² fiyatı43.714 TL86.752 TL
Ort. kira—107.951 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %71 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %62 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 80 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 107.951 TL · yıllık brüt %25,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗