Fırsat No: #a4562
7.500.000 TL
Topçular Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323734123
1+1 80 m² 93.750 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
102/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %23 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 71 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%12).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Topçular MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı10.078.472 TL7.554.569 TL
Ort. m² fiyatı155.428 TL101.843 TL
Ort. kira49.858 TL44.196 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %1 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 71 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.858 TL · yıllık brüt %8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗