Fırsat No: #a4144
7.000.000 TL
Barbaros Hayrettinpaşa Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1194322367
4+1 160 m² 43.750 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
62/100
📈 Yatırım Puanı
76/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 107 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%57).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Barbaros Hayrettinpaşa MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı13.792.857 TL11.120.024 TL
Ort. m² fiyatı72.719 TL53.505 TL
Ort. kira—87.344 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %18 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 107 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.344 TL · yıllık brüt %15

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗