Fırsat No: #a31c2
49.950.000 TL
Türkoba Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1300893217
7+1 1958 m² 25.511 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
72/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %59 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %256 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %26 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%17).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (7+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Türkoba MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı41.487.500 TL62.800.438 TL
Ort. m² fiyatı64.594 TL91.890 TL
Ort. kira—235.444 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %20 üzerinde ↑, ilçeye göre %20 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %61 altında ↓, ilçeye göre %72 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 235.444 TL · yıllık brüt %5,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗